張怡坤

儘管房價已下修，但買不起房壓力已從年輕人群蔓延至青壯族群！房產業者統計，2009年至2016年為止，「20~30歲」及「30~40歲」的青壯族群每年貸款買房者比率已創下8年來新低，其中「缺乏自備款」及「每月房貸負擔過重」是讓青壯族群成為無殼蝸牛最主要原因。

近二、三年台灣房市低迷，都靠自住首購撐盤，但實際上這些自住首購族買房年紀已經都不輕，目前許多尚未購屋的青壯年即便縮衣節食，限制自己消費與投資，仍沒有足夠的買房自備款及經濟承受能力。

根據屋比趨勢研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心的房貸統計資料發現，從2009年至2016年底止，「20~30歲」及「30~40歲」的青壯族群在每年貸款買房者的比率都有越來越低的狀況，以2016年「20~30歲」占14.1%來看，與最高點17.6%，減少了3.5%，至於「30~40歲」占比36.2%，也與最高點39.2%相比，減少了3%，兩個族群都紛紛創下近8年來新低。

對於目前青壯族群占交易比重下滑的狀況，是青壯族是買不起?還是不想買?根據屋比趨勢研究中心2017年最新調查顯示，20~40歲的尚未置產的青壯年有高達90%在未來(無論長期或短期)仍有購屋計畫，而且有高達67%尚未置產的青壯年，為了買房願意「盡量限制其他消費或投資」，顯見對尚未置產青壯族來說，為了買房是可以做出重大理財妥協。

不過，調查也發現，目前青壯年進不了場的原因，以「缺乏自備款」占51%及「每月房貸負擔重過」佔31%為前兩大主因，兩者就占了82%，缺乏自備款與經濟承受能力的不足，是目前青壯年無力買房的痛。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在台灣買房所費不貲，高房價使得民眾買房貸款的情形相當普遍，而20~30歲剛畢業的年輕人，薪資購買力相對不足，買不起房可以理解，但目前統計卻發現連過往30~40歲的主力買房族群，占交易比重都不斷下滑，顯示台灣民眾買不起房的問題，已經擴及到整個青壯年族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋，恐不利房市長期穩健發展。

(工商)